Sự phát triển nhanh chóng của ngành bất động sản đã dẫn đến giá nhà ở tăng vọt trên khắp cả nước, khiến các nhà đầu tư nước ngoài kinh ngạc.
Chỉ trong ba năm, giá nhà ở tại thành phố Hoa Châu đã tăng gấp đôi, trong khi các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải còn chứng kiến mức tăng trưởng cao hơn nữa, lên tới 200%.
Chung cư Hoa Châu Đường Nhân, với tư cách là một tòa nhà dân cư cao cấp tiêu chuẩn, có giá 1.800 nhân dân tệ/m² vào cuối năm 1999. Sau hai năm xây dựng, đến cuối năm 2001, giá đã vượt quá 3.000 nhân dân tệ.
Công ty bất động sản Đường Nhân, một công ty bất động sản hàng đầu tại khu vực Hoa Châu, đứng đầu và nằm trong số những công ty hàng đầu về trữ lượng đất, dự án xây dựng nhà ở và diện tích các dự án đã hoàn thành.
Theo số liệu thống kê liên quan, Tập đoàn Bất động sản Đường Nhân đã đầu tư mạnh vào ngành bất động sản từ năm 1999 đến năm 2001, bắt đầu từ Hoa Châu ở Trung Quốc và mở rộng ra các khu vực khác trong cả nước.
Khi một dự án lớn, điển hình như tòa nhà Thanh Sơn Phủ, được khởi công tại một thành phố, khu căn hộ Đường Nhân Apartments cũng sẽ tiếp bước theo khi dự án chính được triển khai.
Để hỗ trợ cho chiến lược này, Bất động sản Đường Nhân đã áp dụng phương pháp tiếp cận chiến lược "một dự án lớn và bốn dự án nhỏ" tại cả các thị trấn đô thị và nông thôn.
"Công trình lớn" ở đây ám chỉ tòa nhà Thanh Sơn Phủ, một dự án trọng điểm của tập đoàn bất động sản Đường Nhân, trong khi "công trình nhỏ" ở đây là khu căn hộ Đường Nhân Apartments.
Lấy thành phố Hoa Châu làm ví dụ, tòa nhà Thanh Sơn Phủ tọa lạc tại vị trí trung tâm đắc địa của thành phố, thuận tiện di chuyển đến mọi hướng, và thường trở thành một công trình kiến trúc nổi bật trong thành phố.
Bốn tòa nhà chung cư Đường Nhân chiếm các góc phía đông, nam, tây và bắc của thành phố Hoa Châu, nằm ở vị trí giao nhau giữa thành phố và vùng ngoại ô.
Như vậy, có thể nói năm dự án của Bất động sản Đường Nhân trải rộng khắp "phía đông, tây, nam, bắc và trung tâm" của thành phố, bao phủ mọi khu vực.
Sự tăng vọt giá nhà ở trong hai năm qua đã giúp công ty bất động sản Đường Nhân kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ.
Các nhà kinh tế đã phân tích công ty này, xem xét tất cả các dự án và chính sách chiến lược của Bất động sản Đường Nhân.
Câu trả lời cuối cùng là: Mặc dù Thanh Sơn Phủ là dự án trọng điểm và mang tính biểu tượng của Bất động sản Đường Nhân, nhưng lợi nhuận thu được lại thấp hơn nhiều so với Thanh Sơn Phủ.
Điều đó quả thực đúng.
Theo báo cáo tài chính năm 2001 của Công ty Bất động sản Đường Nhân, doanh thu của khu căn hộ Đường Nhân cao hơn gấp ba lần so với khu biệt thự Thanh Sơn, và thậm chí còn cao hơn nữa ở một số thủ phủ tỉnh.
Lý do thực sự nằm ở việc lựa chọn các lô đất.
Nếu việc thu hồi đất cho tòa nhà Thanh Sơn Phủ là một động thái ép buộc nhằm thiết lập thương hiệu của Bất động sản Đường Nhân trong khu vực, thì dự án Đường Nhân Apartments lại là về việc "nuôi dưỡng" đất đai ở vùng ngoại ô với mục tiêu kiếm lời. Hãy lấy Hoa Châu làm ví dụ một lần nữa.
Tòa nhà Thanh Sơn Phủ tọa lạc tại vị trí đắc địa ở thành phố Hoa Châu, ngay trung tâm thành phố. Giá mua khu đất này lúc đầu rất cao. Do vị trí trung tâm, chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng rất nhiều.

[Truyện được đăng tải duy nhất tại website Mỏ Truyện - https://motruyen.online/read/tro-ve-nam-1998&chuong=1001]

Sau khi bán được 80% số nhà, hóa ra lợi nhuận thực tế không cao như mong đợi.
Ngược lại, đất đai được mua với giá rất rẻ ở bốn vùng ngoại ô của thành phố.
Ví dụ, bốn khu chung cư Đường Nhân ở Hoa Châu được mua lại vào giữa năm 1999 với giá rất thấp trên mỗi mẫu đất, và diện tích đất này không nằm trong giới hạn thành phố, khiến nó trở thành một vùng ngoại ô hoang vắng.
Với sự xây dựng và phát triển của Hoa Châu, cùng với sự cải thiện nhanh chóng về giao thông và các cơ sở hạ tầng hỗ trợ, khu chung cư Đường Nhân, vốn ban đầu nằm ở "vùng ngoại ô", nay đã được đưa vào trung tâm thành phố, và giá nhà ở đây cũng tăng lên tương ứng.
Chi phí đất đai và xây dựng thấp đã giúp tăng đáng kể lợi nhuận của khu căn hộ Đường Nhân.
So với chi phí xây dựng và cảnh quan cao ngất ngưởng của tòa nhà Thanh Sơn Phủ, khu căn hộ Đường Nhân Apartment rõ ràng sử dụng diện tích xây dựng hiệu quả hơn.
Nói cách khác, chỉ có 20 mẫu trong tổng số 100 mẫu đất của khu nhà Thanh Sơn được sử dụng để xây nhà ở, trong khi đó, 40 hoặc thậm chí 60 mẫu trong tổng số 100 mẫu đất của khu chung cư Đường Nhân được sử dụng để xây dựng các công trình.
Ngược lại, khoản đầu tư vào khu căn hộ Đường Nhân đã mang lại lợi nhuận đáng kinh ngạc.
Theo nhận định của các chuyên gia, chiến lược xây dựng của Bất động sản Đường Nhân là "một dự án lớn và bốn dự án nhỏ", trong khi chiến lược lợi nhuận của công ty là "bốn dự án nhỏ để hỗ trợ một dự án lớn".
Đúng vậy, chuyên gia này thực sự xứng đáng với danh tiếng của mình.
Phân tích của các chuyên gia rất sâu sắc, và những người khác trong lĩnh vực bất động sản cũng đang bận rộn.
Khi năm sắp kết thúc, đây là thời điểm tuyệt vời để bán nhà của bạn.
Ở Trung Quốc, Tết Nguyên đán là một ngày lễ rất quan trọng.
Những người trẻ đang hẹn hò, đi hẹn hò giấu mặt, hàn gắn sau khi chia tay, hoặc tái hợp với người yêu thời thơ ấu thường tận dụng dịp năm mới để bàn bạc về hôn nhân với gia đình và ấn định ngày cưới.
Theo quan niệm của mọi người, các cặp vợ chồng mới cưới cần có một tổ ấm tình yêu hoàn toàn mới khi bắt đầu xây dựng gia đình.
Còn về bản chất thực sự của tổ ấm tình yêu này, không cần phải nói thêm gì nữa.
Đó là một ngôi nhà.
Người Trung Quốc coi trọng hạnh phúc nhân đôi, thậm chí là hạnh phúc nhân ba và niềm vui nhân đôi.
Năm mới là một dịp vui vẻ, kết hôn cũng là một dịp vui vẻ, vì vậy mua nhà đương nhiên cũng là một dịp vui vẻ khác.
Với tất cả các yếu tố của "song hỷ" kết hợp lại, việc chọn một ngày để đoàn tụ gia đình là điều hoàn toàn tự nhiên.
Do đó, Tết Nguyên đán đã trở thành thời điểm quan trọng đối với ngành bất động sản.
Vì vào thời điểm này trong năm, công nhân nhập cư thường về nhà.
Đi xem nhà, mua nhà, đính hôn và kết hôn cùng một lúc - hạnh phúc nhân đôi! Thật tuyệt vời!
Tình hình ở đây cũng chẳng khác gì Venezuela.
Bầu không khí xã hội phổ biến ở Trung Quốc thời bấy giờ cũng tương tự.
Sẽ bị coi là hơi "bất lịch sự" nếu những chàng trai trẻ muốn cưới một người vợ xinh đẹp trong khi gia đình họ chưa có nhà mới.
Lý do rất đơn giản: vì "những người khác" cũng có nó, và "những người khác" cũng làm như vậy.
Còn về việc "người kia" là ai và ai đã tạo ra "người kia", thì đương nhiên đó là những kẻ có động cơ thầm kín.
Các chuyên gia cho rằng khi người trẻ mua nhà bằng khoản vay, họ cảm thấy áp lực, và áp lực này trở thành động lực. Khi người trẻ có động lực, đất nước sẽ có hy vọng.
Bất kể các chuyên gia nói gì, dù điều đó có hợp lý hay không.
Bầu không khí xã hội hiện tại đã ăn sâu đến mức người dân bình thường không còn lựa chọn nào khác ngoài việc thích nghi.
Cuối cùng, ai cũng phải đối mặt với cuộc sống của chính mình.
Thực tế phũ phàng, dù gây khó chịu, là ai cũng đang làm điều đó.
Chính vì những lý do này mà các nhà phát triển bất động sản đều rất háo hức và phấn khởi trong dịp Tết Nguyên đán, sẵn sàng kiếm lời lớn.
Ví dụ, nhiều bất động sản ở Hoa Châu đang tăng giá, nhưng các dự án của Bất động sản Đường Nhân vẫn chưa điều chỉnh, thậm chí họ còn có kế hoạch giảm giá căn hộ Đường Nhân từ 3.000 nhân dân tệ xuống còn khoảng 2.800 nhân dân tệ.
Dù sao thì cũng là Tết Nguyên Đán, nên việc tổ chức các chương trình khuyến mãi là một ý tưởng tuyệt vời.
Thật không ngờ, điều này đã dẫn đến sự phản đối từ nhiều phía.
Không, đó là sự phản đối từ mọi phía.
Thậm chí, mệnh lệnh còn được gửi đến văn phòng của Phương Văn Châu, yêu cầu ông ta đích thân đến "nói chuyện" với Giang Dương.
Sau đó, Phương Văn Châu xuất hiện, dẫn đến cảnh tượng vừa rồi.
Điều mà Phương Văn Châu không ngờ tới là lời nói của Giang Dương sắc bén hơn cả dao, khiến trái tim Phương Văn Châu thắt lại vì đau đớn.
Tại sao anh lại cảm thấy tội lỗi khi mọi thứ rõ ràng đều là sản phẩm của thời đại?
Phương Văn Châu cứ tự hỏi mình những câu hỏi đó.
Tại sao?